10月16日，中國共產黨第二十次全國代表大會在北京人民大會堂開幕，習近平總書記代表十九屆中央委員會向大會作報告。報告在回顧過去新時代十年變革的基礎上規(guī)劃了我國未來五年乃至更長時期的黨和國家事業(yè)發(fā)展的目標任務和大政方針。其中，針對對住房市場的相關表述為“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度?！?/strong>
表：“十八大”至“二十大”報告中房地產相關提法
1．堅持“房住不炒”定位未變
【原文】· 堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位
【中指觀點】
經(jīng)過多年發(fā)展，“房住不炒”理念已經(jīng)深入人心，成為社會共識，購房者置業(yè)更加理性，住房的居住屬性不斷強化。
早在2016年底，中央經(jīng)濟工作會議就首次提出堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，2017年10月“房住不炒”被寫進“十九大”報告，過去幾年中，盡管房地產行業(yè)經(jīng)歷了震蕩起伏，中央支持各地因城施策優(yōu)化樓市調控政策，“房住不炒”始終是政策堅守底線。此次“二十大”報告中再次強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，彰顯政策定力，同時也意味著“房住不炒”將成為我國長期堅持的房地產行業(yè)定位，接下來房地產發(fā)展的落腳點將更多的聚焦在保民生、提品質上。
同時，也要看到，在實現(xiàn)全體人民住有所居的過程中“增進民生福祉，提高人民生活品質”將成為政策發(fā)力點，未來合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵的主要對象，剛性和改善性住房需求釋放仍有空間，特別是人民美好生活需要日益廣泛，改善性住房需求或將成為市場的關鍵支撐。
2．加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度
【原文】· 加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
【中指觀點】
本次二十大報告中提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，提法與十九大報告中一致，表明中央將繼續(xù)發(fā)力完善住房供應端制度政策，并大力推動住房租賃市場發(fā)展，完善購+租、市場+保障的住房體系。
近年來，住房租賃市場已經(jīng)成為房地產市場的重要組成部分，租賃住房成為居民解決住房需求的重要途經(jīng)之一。2015年底，中央經(jīng)濟工作會議就首次提及發(fā)展住房租賃市場，并強調將“租購并舉”確立為我國住房制度改革的主要方向。此后，政策端推進住房租賃市場發(fā)展的步伐明顯加快。2020年12月，中央經(jīng)濟工作會議提出“要高度重視保障性租賃住房建設”，租賃市場進入以保障性租賃住房為抓手、重點解決住房租賃市場結構性問題的高質量發(fā)展階段。2021年6月國務院辦公廳印發(fā)了《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，第一次明確了國家層面住房保障體系的頂層設計，提出加快完善以公租房、保障性租賃住房、共有產權住房為主體的住房保障體系，隨后中央加快金融、財稅、土地等配套政策落地。
根據(jù)住建部數(shù)據(jù)，“十四五”期間，全國40個重點城市計劃籌集建設保障性租賃住房650萬套（間），預計可解決近2000萬新市民、青年人的住房困難問題。2021年、2022年全國建設籌集330萬套（間）保租房，未來保租房發(fā)展仍有望進一步提速。另外，2022年8月，首批3支保租房公募REITs在滬深交易所上市，保租房公募REITs的落地，打通了“投融管退”閉環(huán)，有利于提高市場化企業(yè)的參與積極性，有助于增加保障性租賃住房供給量。
本次二十大報告中再次強調加快建立“租購并舉”住房制度，政策紅利有望繼續(xù)釋放，隨著住房租賃需求的逐步擴大，住房租賃市場也將迎來快速發(fā)展期，這也為開發(fā)企業(yè)、運營企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)、金融機構等提供了新的發(fā)展機遇，相關企業(yè)需要抓住政策紅利和市場發(fā)展期，拓展新的市場空間。
3．深入實施區(qū)域協(xié)調發(fā)展戰(zhàn)略,房地產市場分化行情或加劇
【原文】著力推進城鄉(xiāng)融合和區(qū)域協(xié)調發(fā)展，推動經(jīng)濟實現(xiàn)質的有效提升和量的合理增長?！?nbsp;促進區(qū)域協(xié)調發(fā)展，深入實施區(qū)域協(xié)調發(fā)展戰(zhàn)略、區(qū)域重大戰(zhàn)略、主體功能區(qū)戰(zhàn)略、新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，優(yōu)化重大生產力布局，構建優(yōu)勢互補、高質量發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟布局和國土空間體系。
【中指觀點】
2015年以來，京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝雙城經(jīng)濟圈規(guī)劃先后落地，2022年2月《長江中游城市群發(fā)展“十四五”實施方案》亦得到國務院批復同意，重點區(qū)域協(xié)調發(fā)展已取得積極進展；與此同時，南京、福州、成都、長株潭都市圈發(fā)展規(guī)劃亦先后獲得批復，相關規(guī)劃的落地實施，亦表明重點城市群和都市圈的發(fā)展將進入快速發(fā)展通道，這些地區(qū)對人口、資源等要素的集聚能力亦將有所提高。
二十大報告進一步強調“深入實施區(qū)域協(xié)調發(fā)展戰(zhàn)略、區(qū)域重大戰(zhàn)略”，伴隨著區(qū)域協(xié)調發(fā)展的持續(xù)深入，優(yōu)勢地區(qū)的發(fā)展亦將更加全面，預計未來房地產市場分化行情將加劇，經(jīng)濟發(fā)展韌性強、產業(yè)活力突出、交通網(wǎng)絡發(fā)達的地區(qū)，對人口的集聚效應或被進一步放大，未來人口規(guī)模突出、人口吸引力強的地區(qū)，房地產市場亦有較好的拓展空間，企業(yè)仍需聚焦主流地區(qū)，持續(xù)深耕，實現(xiàn)高質量發(fā)展。
文章來源：石家莊房天下 公眾號
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